Bất động sản vốn được xem là một trong những lĩnh vực có khả năng sinh lời cao. Chính vì thế mà việc tập trung vào bất động sản luôn là khao khát và hướng đi mà rất nhiều người tìm kiếm. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ vốn đến có thể nhảy vào mảng kinh doanh béo bở này. Vì thế, bài viết sau sẽ bật mí cho các bạn Top 10+ chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn nhưng hiệu quả cao dành cho người mới.
Tìm mua bất động sản có giá rẻ hơn thị trường
Một trong những chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn được nhiều người biết đến và lựa chọn đó chính là tìm mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, để làm được cách này thì không hề dễ dàng đối với người mới, đặc biệt là những người tay ngang.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, để có thể mua được bất động sản giá rẻ hơn thị trường bạn cần “nằm vùng” từ 2 – 3 tháng ở khu vực mà mình muốn đầu tư. Tham khảo nhiều môi giới trong khu vực và nắm kỹ thông tin của hàng chục sản phẩm bất động sản. Như vậy, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm cho mình được một sản phẩm giá rẻ hơn so với thị trường ở khu vực đó.
Đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ
Thông thường giá bất động sản ở những khu vực trung tâm thành phố lớn luôn đắt hơn ngoại thành hoặc tỉnh lẻ từ 2 – 3 lần. Chính vì thế thay vì tập trung vào bất động sản ở các trung tâm thành phố: Hà Nội, Sài Gòn… bạn có thể tìm kiếm bất động sản vùng ven và tỉnh lẻ để có thể sử dụng vốn của mình một cách tốt hơn.
Tuy nhiên, để đảm bảo dự án mà bạn mua có khả năng sinh lời cao thì bạn nên tìm kiếm các tỉnh có tương lai phát triển. Đồng thời để đảm bảo có thể khai thác tối đa thị trường và mang lại cơ hội sinh lời cao thì bạn cũng cần tìm hiểu, phân tính và nhận định về thị trường. Hoặc có thể nhờ các chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề tư vấn.
Đầu tư bất động sản ít vốn – Góp vốn đầu tư đất nông nghiệp
Nếu bạn có nguồn vốn ít thì việc rủ bạn bè gom tiền lại để mua đất nông nghiệp tại các vùng lân cận thành phố lớn sẽ là lựa chọn hàng đầu. Bởi đất nông nghiệp có giá thành rẻ nên việc mua diện tích lớn thì khi tăng giá sẽ có tỷ suất sinh lời cao.
Ngoài ra, nếu bạn có tầm nhìn xa hơn thì có thể mua đất nông nghiệp để 1 – 2 năm. Sau đó xin chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư rồi sau đó phân lô bán nền sẽ mang lại lại nhuận cao. Tuy nhiên, trước khi mua cũng nên tìm hiểu kỹ đến quy hoạch để tránh rủi ro.
Trở thành đại lý bất động sản
Một trong những cách đầu tư bất động sản ít vốn nhưng hiệu quả cao đó chính là trở thành đại lý bất động sản. Bởi bất động sản là ngành có nhiều tiềm năng tăng trưởng, khi trở thành đại lý bạn sẽ nhận được hoa hồng từ phía chủ đầu tư.
Đầu tư biệt thự biển
Du lịch nghỉ dưỡng đang là một trong những xu hướng được nhiều người hướng đến. Chính vì thế các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự biển đang là một trong những phân khúc có khả năng sinh lời cao.
Do đó, nếu bạn có vốn ít có thể sử dụng các gói tài chính ngân hàng để thế chấp căn biệt thự và tham gia vào chương trình cho thuê. Với mức lợi tức từ 8 – 9 % giá trị biệt thự, đảm bảo chỉ 5 – 10 năm có thể hoàn lại vốn một cách nhanh chóng.
Mua nhà cũ tân trang và bán lại
Mua nhà cũ tân trang và bán lại là một trong những phương án ít tốn kém nhất hiện nay. Bạn có thể cùng gài người bạn bỏ ra từ vài trăm triệu để mua lại nhà cũ với giá tốt. Sau đó tiến hành thuê công ty xây dựng tân trang lại, sắm nội thất, tiện nghi… là có thể bán lại với mức giá chênh lệch từ 300-400 triệu so với giá ban đầu.
Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể mua lại nhà phố cũ sau đó sửa lại và cho thuê cửa hàng cũng là một lựa chọn hoàn hảo. Bởi nhu cầu thuê văn phòng/cửa hàng hiện nay rất lớn mà số vốn bỏ ra cũng không quá cao.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Trong các chiến lược đầu tư bất động thì việc thuê nhà và cho thuê lại với giá cao được đánh giá là một trong những biện pháp có mức chi phí đầu tư thấp nhất. Nói theo cách khác thì bạn chỉ cần bỏ ra một khoản phí rất nhỏ sau đó sửa sang, tu bổ lại là có thể cho thuê với mức giá cao hơn.
Tuy nhiên, để có thể đầu tư theo hình thức này bạn cần phải có một chiến lược kinh doanh tốt. Bởi nếu sau khi thuê mà vẫn không thể tìm được người thuê lại thì rất có thể bạn phải gồng mình trả tiền thuê hàng tháng.
Đồng thời, khi thuê nhà cho thuê lại bạn cần tìm hiểu kỹ thời hạn hợp đồng. Hãy luôn đảm bảo hợp đồng của bạn là dài hạn để có thể đảm bảo vệ cho thuê lại thuận lợi hơn.
Ngoài ra, để tìm kiếm khách hàng thuê lại bạn có thể lên các trang rao vặt bất động sản hoặc đăng tin thuê nhà tại những trang, page có lượng người tin dùng lớn. Từ đó tiếp cận được người thuê một cách nhanh hơn, dễ dàng hơn và tìm kiếm được nhiều khách hàng tiềm năng cho chính mình.
Đầu tư vào các dự án nóng
Nếu bạn đã tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản và có cho mình những hiểu biết nhất định thì việc tham gia vào các dự án nóng sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất. Bởi, bạn chỉ cần bỏ ra số vốn khoảng từ 5 – 100 triệu đồng để tiến hành đặt cọc. Sau đó tìm kiếm người mua và tiến hành sang nhượng với giá cao hơn. Với mỗi hợp đồng thành công bạn có thể kiếm lời từ vài chục cho đến vài trăm triệu.
Lưu ý: Để tham gia vào kinh doanh và kiếm lời theo hình thức này thì buộc bạn phải tìm kiếm được các dự án nhà ở, đất nền hoặc căn hộ thực sự hot. Ví dụ: các dự án đang là tâm điểm, các căn hộ có nhu cầu cao, các khu đất nền có vị thế đẹp… để dễ dàng sang tay và tìm kiếm người mua.
Kinh doanh bất động sản thông qua lĩnh vực đồ họa
Hiện nay công nghệ ngày càng phát triển, chính vì thế kinh doanh bất động sản thông qua lĩnh vực đồ họa được xem là hướng đi mới lạ với những mô tả đi kèm chi tiết. Từ đó không chỉ kích thích người mua ra quyết định một cách nhanh chóng mà nó còn cho phép các sản phẩm của bạn được tiếp cận với một lượng lớn khách hàng với tốc độ lan tỏa cao.
Ngoài việc kinh doanh bất động sản dựa vào công nghệ đồ hòa giúp khách hàng có thể tiếp cận sản phẩm ở mọi lúc, mọi nơi bạn có thể tham khảo thêm các ý tưởng khác: phát triển các ứng dụng bất động sản, quản lý bất động sản…
Đầu tư vào đất nền
Đất nền luôn được xem là một trong những kênh đầu tư hot số 1 được rất nhiều chuyên gia bất động sản ưa thích và lựa chọn. Hình thức đầu tư này không chỉ có ít rủi ro mà nó còn có khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên, nếu mới tham gia vào lĩnh vực này thì để có thể đầu tư bất động sản ít vốn mà chắc chắn với đất nền bạn nên chú ý kỹ đến các thông tin: quy hoạch, tính thanh khoản, tính pháp lý của mảnh đất… Để từ đó đưa ra được lựa chọn chính xác hơn.
Trên đây là những gợi ý về các chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn nhưng hiệu quả cao. Hy vọng với những chia sẻ trên bạn đã tìm kiếm cho mình được một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả cao.
