Giữa bối cảnh lạm phát tăng cao, hầu hết các nhà đầu tư đều lựa chọn bất động sản là kênh trú ẩn tài sản an toàn nhất và có tính sinh lời cao. Vậy đâu là phân khúc bất động sản có khả năng sinh lời cao nhất trong thời điểm hiện tại mà các nhà đầu tư nên quan tâm.
Phân khúc đất nền
Đất nền được mệnh danh là phân khúc bất động sản “vua” và luôn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất. Theo một cuộc khảo sát nhanh, có tới 76% số người được hỏi khẳng định nếu có điều kiện kinh tế sẽ mua đất riêng để tự xây nhà riêng của mình. Đây là tài sản mà có họ thể lưu giữ lâu dài và truyền lại cho con cháu.
Theo một nghiên cứu đã chỉ ra rằng, ngay cả khi thị trường bất động sản “đóng băng” giá căn hộ chung cư có thể giảm tới 50% thì đất nền cũng chỉ giảm nhiều nhất là 23%. Tuy nhiên khi thị trường ổn định trở lại thì phân khúc bất động sản đất nền luôn có tỷ lệ tăng giá cao nhất. Đặc biệt là những khu vực đất nền có cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng, triển khai cơ sở hạ tầng sẽ càng có khả năng tăng giá cao hơn.
Đây cũng là phân khúc bất động sản phù hợp với đại đa số đối tượng khách hàng muốn hưởng chênh lệch tốt hay còn gọi là đầu tư lướt sóng trong khoảng thời gian ngắn. Phần lớn khách hàng mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong khoảng từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm thường sẽ không mất nhiều thời gian chờ đợi và cũng sẽ dễ dàng tìm được khách mua lại.
Nếu nhà đầu tư có khoản tiền nhàn rỗi nhưng không đủ để mua nhà liền thổ thì đất nền dự án, đất nền thổ cư sẽ là một sự lựa chọn hợp lý. Sự linh hoạt của sản phẩm khiến dòng tiền của nhà đầu tư ít chịu sự biến động mạnh. Nếu muốn đầu tư vào đất nền, khách hàng lưu ý tìm những lô đất đang nằm trong khu vực chuẩn bị quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng, nằm gần các khu công nghiệp lớn và có thể thu hút dân cư về sinh sống trong tương lai.
Phân khúc căn hộ chung cư
Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua sẽ tiếp tục điểm sáng của thị trường. Ưu điểm của căn hộ chung cư là giá cả phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Nếu so sánh với các phân khúc khác như nhà liền thổ, đất nền thì giá chung cư phân khúc trung cấp giá thấp hơn hẳn.
Một căn hộ có diện tích khoảng 70m2 có giá dao động khoảng 2-3 tỷ đồng nhưng cùng diện tích như vậy nếu mua nhà đất, khách hàng sẽ phải trả tới 4-5 tỷ đồng, thậm chí là 6-7 tỷ đồng ở những khu vực trung tâm thành phố lớn. Phân khúc bất động sản căn hộ chung cư vì thế cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Loại hình bất động sản này còn có thể cho thuê dài hạn, mang đến khả năng sinh lời bền vững cho chủ sở hữu.
Thêm vào đó, các dự án chung cư thường được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng, các tổ chức tài chính để hỗ trợ người mua nhà có thể vay vốn, giảm tải áp lực tài chính. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt trong thời gian dài, tránh cho người mua áp lực trả nợ nặng nề. Các thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ…cũng đơn giản và nhanh chóng hơn so với các dự án nhà đất khác.
Tuy nhiên khi mua nhà chung cư, khách hàng cũng cần lưu ý đến uy tín của nhà đầu tư, chất lượng căn hộ…Nếu mua nhà ở của các chủ đầu tư kém uy tín, khách hàng có thể sẽ phải chịu rủi ro chất lượng công trình không đảm bảo hoặc không được cấp sổ đỏ theo đúng quy định.
Nếu muốn đầu tư sinh lời cao, khách hàng hãy tập trung vào căn hộ tầm trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM. Bởi lẽ, theo dự đoán nguồn cung phân khúc này sẽ vô cùng khan hiếm trong tương lai trong khi nhu cầu mua nhà ở thực vẫn còn rất lớn. Vì thế loại hình căn hộ trung cấp vẫn sẽ có biên độ tăng giá lớn.
Nhà phố
Phân khúc bất động sản nhà phố bao gồm: nhà phố dự án và nhà phố thổ cư. Đây là loại bất động sản đặc biệt được những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi dư dả yêu thích. Bởi nhà phố vừa có thể sử dụng để ở thực vừa có thể kinh doanh sinh lời vừa là kênh dự trữ tiền an toàn, sinh lời qua năm tháng.
Dẫu vậy lời khuyên dành cho các nhà đầu tư là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính vượt quá 70% giá trị căn nhà để tránh rơi vào cảnh nợ nần khi thanh toán tiền gốc và lãi ngân hàng hàng tháng. Các dự án nhà phố lân cận thành phố, vùng ven hiện đang là chủ đề rất được quan tâm bởi dư địa phát triển cao. Tuy nhiên nhà phố có nguồn cung tương đối hạn chế, chất lượng dịch vụ sống cao vì thế ở các dự án lớn loại hình sản phẩm này thường hết hàng rất nhanh nếu người mua không đặt cọc sớm. Trên thị trường thứ cấp nhà phố cũng ghi nhận xu hướng tăng giá sau mỗi lần giao dịch.
Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ bất động sản công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022 và các năm tiếp theo. Đây là phân khúc đất đai được săn đón trong một vài năm qua khi những nhà máy sản xuất hàng đầu thế giới bắt đầu tiến hành đặt cơ sở tại Việt Nam để phát triển công nghiệp.
Tuy nhiên khi đầu tư vào vào đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp hoặc đất xung quanh các khu công nghiệp lớn để xây công trình dịch vụ phục vụ người lao động cũng sẽ đòi hỏi số tiền rất lớn. Thời gian hoàn vốn và có lãi cũng sẽ lâu hơn so với những loại hình khác. Thế nên khách hàng khi đầu tư vào loại hình này cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse…được xây dựng trong các dự án khu nghỉ dưỡng, sau đó được bán lại cho chủ đầu tư. Nhà đầu tư bỏ tiền vào phân khúc bất động sản này có hai lựa chọn tự mình đứng ra kinh doanh hoặc gửi gắm đơn vị vận hành cho thuê lại để kinh doanh và hưởng lợi nhuận. Phần lớn nhà đầu tư sẽ lựa chọn cách thức thứ hai.
Trước khi đại dịch bùng nổ, ngành du lịch là nhóm ngành đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, trong 2 năm qua phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khá trầm lắng do lượng khách du lịch quốc tế sụt giảm do ảnh hưởng của đại dịch. Dẫu vậy bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia kinh tế đánh giá sẽ sớm hồi phục, đặc biệt là sau khi du lịch quốc tế được nối lại hoạt động.
Mức sống tăng cao, nhu cầu du lịch, hưởng thụ của người dân ngày một lớn sẽ khiến cho nguồn cung của thị trường bất động sản này trở nên vô cùng dồi dào. Tuy nhiên vướng mắc của loại hình sản phẩm này là tính chất pháp lý khi mà sổ đỏ lâu dài hiện chỉ cấp cho đất ở, đất nghĩa trang mà chưa cấp cho bất động sản nghỉ dưỡng. Vì thế nhà đầu tư cần lưu ý chọn lựa sản phẩm của những đơn vị phát triển có uy tín.
Trên đây là những phân khúc bất động sản được đánh giá là có khả năng sinh lời tốt nhất ở thời điểm hiện tại, rất đáng để cân nhắc. Tùy vào khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với mình.
