Có khoản tiền nhàn rỗi nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?

Đất nền luôn là một hạng mục đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, với nhiều cá nhân thì việc lựa chọn đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư khi có một khoản tiền nhàn rỗi là vấn đề gây đau đầu.

Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Trước khi đi tìm đáp án nên mua đất nền dự án hay đất dân, bạn cần phải hiểu rõ thế nào là đất nền dự án, thế nào là đất thổ cư. Có như vậy mới tránh sự nhận định sai, đầu tư nhầm lẫn.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là các lô đất nền nằm trong dự án bất động sản được quy hoạch rõ ràng. Chúng có thể là dự án nhà ở, tòa văn phòng phòng, khu dân cư,…..

Đất nền dự án vẫn đang trong giai đoạn sơ khai ban đầu, chưa được tác động, tiến hành xây dựng. Nhưng xung quanh những lô đất nền này thường được chủ đầu tư đều triển khai các tiện ích hoàn chỉnh như đường xá, cầu cống, công viên,…

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư, một loại đất quá quen thuộc, có mặt ở cả nông thôn và thành thị. Đây là loại đất phi nông nghiệp, được phép xây dựng nhà cửa để ở hoặc các công trình phục vụ đời sống xã hội.

So sánh đất nền dự án và đất thổ cư

Để giúp bạn dễ dàng đánh giá, đưa ra lựa chọn nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư, chúng ta hãy cùng đi so sánh 2 loại đất nền này theo một số tiêu chí nhất định sau:

Về tính pháp lý

Đất nền dự án thuộc một dự án quy hoạch cụ thể do chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Họ sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan Nhà nước. Khi nhận đất, bạn sẽ nhận được sổ hồng riêng cho lô đất nền của mình.

Trong khi đó, mua bán đất thổ cư, các bên sẽ tự kiểm tra, hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan. Nếu người mua thiếu kinh nghiệm giao dịch, thiếu hiểu biết về pháp lý thì rất dễ gặp rủi ro. Như dễ dính bẫy giấy tờ giả, sổ đỏ chung, không tách được sổ hoặc mua phải mảnh đất vướng vào tranh chấp, quy hoạch, diện tích đất trên sổ không đúng với thực tế.

Về lý thuyết, đất nền dự án chiếm ưu thế về pháp lý hơn so với đất thổ cư. Thế nhưng, trong thực tế, không phải dự án nào cũng đảm bảo được điều này. Đã có không ít trường hợp chủ đầu tư lừa đảo, rao bán đất nền với những lời quảng cáo hoa mỹ mà chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tính pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn đất thổ cư
Tính pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn đất thổ cư

Về cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

Với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của mảnh đất ở đâu. Có nơi hạ tầng được trang bị đầy đủ nhưng cũng có những khu vực hệ thống giao thông chưa được xây dựng, thiếu điện, thiếu nước, an ninh không đảm bảo,…

Trong khi đó ở các dự án, chủ đầu tư thường trang bị các tiện ích đi kèm như công viên, siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học,…. Hạ tầng cũng được xây dựng một cách đồng bộ. Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

Về giá cả và phương thức thanh toán

Do được đầu tư về hạ tầng, tiện ích, mất phí giải phóng mặt bằng, chi phí lập kế hoạch, phê duyệt dự án nên giá đất nền dự án thường cao hơn. Đất thổ cư có giá thấp hơn khoảng 20 – 30 triệu đồng so với đất nền dự án.

Còn phương thức thanh toán, để giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận với sản phẩm của mình, chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách bán hàng, thanh toán khác nhau. Bạn hoàn toàn có thể chia thành nhiều đợt thanh toán. Trong khi mua đất thổ cư, phần lớn người mua đặt cọc và thanh toán hết trong 1 lần.

Nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?

Nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?
Nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?

Qua sự so sánh trên, chúng ta có thể thấy đất nền dự án chiếm ưu thế hơn so với đất thổ cư về thanh toán, cơ sở hạ tầng và tiện ích nhưng giá lại cao hơn. Do đó, không phải cứ đất nền dự án là tốt, đất thổ cư là không nên đầu tư. Việc quyết định nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư, bạn nên quan tâm tới các yếu tố sau: vị trí đất, tính pháp lý, cơ sở hạ tầng, giao thông, tiềm năng phát triển khu vực, giá cả lô đất.

  • Nếu tìm được một miếng đất ở vị trí đẹp, thuộc khu vực phát triển, có hạ tầng giao thông thuận tiện, đồng bộ cùng với hồ sơ pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng, dù đó là đất nền dự án hay đất thổ cư thì đều đáng để bạn đầu tư.
  • Nếu chọn mua đất dự án nhưng chủ đầu tư không uy tín, tính pháp lý không rõ ràng, tiềm năng phát triển không có thì cũng bỏ ngay danh xưng “đất nền dự án”.
  • Ngược lại, đất thổ cư giá rẻ mà lại đảm bảo được tính pháp lý, thuộc khu vực phát triển thì không nên bỏ qua.

Một số điều cần lưu ý khi mua đất nền

Để đạt được lợi ích cao nhất, bạn cần học tập một số kinh nghiệm mua đất đầu tư sau:

Lưu ý khi mua đất nền dự án

Với đất nền dự án, bạn cần phải kiểm tra kỹ càng hồ sơ pháp lý của dự án. Dự án đã có quyết định giao đất, quyết định 1/500 chưa? Việc phân lô, bán đất nền dự án có được sự đồng ý, chấp thuận từ chính quyền địa phương chưa? Chỉ xuống tiền khi dự án có đầy đủ pháp lý. Tuyệt đối không mua đất chưa được phê duyệt, dù chủ đầu tư có trấn an là sổ sẽ được bổ sung sau này.

Bên cạnh đó, thông tin về chủ đầu tư cũng không được bỏ qua. Một chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy thường sở hữu các đặc điểm sau:

  • Năng lực tài chính lớn mạnh.
  • Thông tin tiểu sử hoạt động công khai.
  • Hoạt động minh bạch, báo cáo tài chính rõ ràng.
  • Triển khai thành công nhiều dự án trước đó.
  • Ít hoặc không có khiếu nại của khách hàng từ những dự án trước đó.

Hơn nữa, để hạn chế rủi ro mua đất dự án xuống mức thấp nhất, bạn cần phải tự mình kiểm tra, đánh giá chất lượng thông tin dự án. Tuyệt đối không tin tưởng 100% vào môi giới hay chủ đầu tư. Hãy tiến hành xem xét dự án nhiều lần, ở những thời điểm khác nhau để có được sự đánh giá chính xác nhất.

Ngoài ra, bạn hãy cân đối tài chính, ngân sách của mình để tận dụng được ưu đãi khi thanh toán một phần và chia ra nhiều đợt. Mặc dù vẫn phải đóng đủ giá trị mảnh đất rao bán nhưng việc chia nhỏ ra sẽ giúp giảm áp lực tài chính so với việc phải chi trả hết trong 1 lần.

Lưu ý khi mua đất thổ cư

Lưu ý khi mua đất thổ cư
Lưu ý khi mua đất thổ cư

Khi mua đất thổ cư, để giảm thiểu rủi ro, bạn nên lưu tâm tới các yếu tố sau:

  • Giấy tờ đất: đất đã được cấp sổ đỏ hay chưa, có vướng vào đất sổ chung hay không, diện tích đất thực và diện tích đất trong sổ có sự chênh lệch không.
  • Tranh chấp: tránh chọn đất vướng vào tranh chấp, quy hoạch hay bị thu hồi hay đất không thể tách sổ.
  • Hợp đồng mua bán: phải nắm rõ các thông tin về quyền lợi và trách nhiệm của cả bên mua và bên bán để tránh “tiền mất tật mang”.

Kết luận

Có thể nói rằng, có một khoản tiền nhàn rỗi thì nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư hoàn toàn phụ thuộc vào chính bạn. Khả năng tài chính ra sao, mong muốn cũng như khả năng tìm kiếm mảnh đất tốt của bản thân.

Nếu cần tư vấn thêm về việc đầu tư đất nền thì bạn hãy liên hệ ngay với TCK Land theo số hotline: 0972 652 999. Là một trong những nhân viên tư vấn bất động sản xuất sắc nhất năm 2018, TCK Land sẽ giúp bạn chọn được mảnh đất phù hợp nhất theo mong muốn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Call Now Button